[ACHAT IMMO] Je suis dans une merde noire !!

Le 03 mars 2025 à 12:37:25 :
Les juridictions sont très favorables à l'acheteur dans des cas comme celui ci

Ne t'en fais pas tu pourras BREAK the SALE tu understand l'op ?

Oui, j’ai bossé ds l’immobilier et j’ai jamais vu de cas d’acheteur qui perd son acompte avec conditions suspensives

Le 03 mars 2025 à 12:38:46 :

Le 03 mars 2025 à 12:37:25 :
Les juridictions sont très favorables à l'acheteur dans des cas comme celui ci

Ne t'en fais pas tu pourras BREAK the SALE tu understand l'op ?

Oui, j’ai bossé ds l’immobilier et j’ai jamais vu de cas d’acheteur qui perd son dépôt avec conditions suspensives

Exact.
En 10 ans de banque, j'ai eu un seul cas et c'était un vieux qui n'en avait rien à faire de perdre de l'argent.
Sinon ça n'arrive jamais.

Le 03 mars 2025 à 12:35:38 :

Le 03 mars 2025 à 12:33:35 :

Le 03 mars 2025 à 12:31:55 :
Je pense que ton courtier ne joue pas franc jeu sur les lettres de refus.
Comme il a obtenu un accord auprès d'une banque, il veut certainement te forcer à l'accepter pour que tu lui paies sa commission.

Il va peut-etre falloir aller au clash si c'est le cas.

pour le moment je suis plutôt en bon terme avec lui , le prêt rentre pas dans les conditions suspensives que j'avais fixé dans le compromis donc je veux pas me forcer à accepter.

Je préfère encore lui passer sa comm et avoir les lettres que de perdre le depot de garantie

Tu dois payer la com s'il n'obtient pas le prêt demandé ?
Je pensais que non.

Demande lui plus de précisions sur les refus : Quelle banque a refusé exactement ? Pour quel motif ?
Il a forcément un écrit.
Les courtiers ne décrochent pas le téléphone pour appeler les banques une par une.
Ils balancent ton dossier par mail au pôle immo de chaque banque et reçoivent une réponse par mail : Soit un accord avec des conditions précisées, soit un refus.

Non je dois payer la comm que si l'offre est acceptée et que la vente se fait.

il m'a dit qu'il avait contacté deux banques qui ont refusé car ils financent pas de loc. Je fais le pressing sur lui pour avoir au moins une trace écrite de ces refus mais pour le moment j'ai rien. Je crois que pas mal de trucs se font à l'oral en amont vu qu'ils traitent pas mal de dossiers. C'est un peu un refus de principe comme j'ai eu avec ma banque si j'ai bien compris.

Le 03 mars 2025 à 12:13:25 :
Attends tu t'es positionné sur une offre d'achat sans avoir d'accord de principe de prêt en amont le semi habile c'est bien ca

Si tel est le cas alors même l'agence n'a pas a faire signer de compromis

Le 03 mars 2025 à 12:38:19 :

Le 03 mars 2025 à 12:36:35 :
Mais ta banque refuse de te faire une lettre de refus ?

oui ils font un peu les morts car j'ai pas passé le stade de la simu donc pour eux y a pas vraiment eu d'étude de dossier donc pas de lettre de refus possible. Alors qu'ils ont même refusé d'étudier mon cas sur le principe qu'ils financent pas du loc.

Ms fais vite une simulation express de merde et balance leur un dossier, ils doivent repondre

Le 03 mars 2025 à 12:38:16 :
informe notaire + vendeur (c'est le plus important)
récupère toutes les preuves que les banques veulent pas te faire de refus
harcèle les banques pour obtenir les refus quand meme

Avec ca YRR

merci je vais essayer de collecter un maximum de preuves, quitte a enregistrer mon courtier en douce pour lui faire avouer.

Le 03 mars 2025 à 12:39:46 :

Le 03 mars 2025 à 12:38:46 :

Le 03 mars 2025 à 12:37:25 :
Les juridictions sont très favorables à l'acheteur dans des cas comme celui ci

Ne t'en fais pas tu pourras BREAK the SALE tu understand l'op ?

Oui, j’ai bossé ds l’immobilier et j’ai jamais vu de cas d’acheteur qui perd son dépôt avec conditions suspensives

Exact.
En 10 ans de banque, j'ai eu un seul cas et c'était un vieux qui n'en avait rien à faire de perdre de l'argent.
Sinon ça n'arrive jamais.

ah ouais ? Vous me rassurez un peu .

Je peux prouver ma bonne foi mais j'ai juste pas de trace écrite, je vais harceler ma banque et mon courtier et essayer de monter 2/3 dossiers bidons avec des banques en ligne pour avoir un refus rapide alors

Le 03 mars 2025 à 12:40:26 :

Le 03 mars 2025 à 12:13:25 :
Attends tu t'es positionné sur une offre d'achat sans avoir d'accord de principe de prêt en amont le semi habile c'est bien ca

Si tel est le cas alors même l'agence n'a pas a faire signer de compromis

Non aucun souci pour signer un compromis ds ce genre de cas. Mais effectivement l’agence (et surtout les notaires) auraient dû s’enquerir un minimum pour eviter une perte de temps au vendeur (car à la fin il y a tres peu de chance l’op perde son acompte si y a une condition suspensive de crédit)

Le 03 mars 2025 à 12:42:38 :
La seule proposition que tu as eu c'est quoi ? Le taux est affreux ?
Tu peux pas en faire ta RP à la place de ton projet de loc ?

taux dégeu + sur 25 ans alors que je voulais 20 ans max

quitte a enregistrer mon courtier en douce pour lui faire avouer.

Au civil, ce qui seras le cas si y'a un pépin avec tes sous, ce genre de preuve "en douce" n'est pas recevable
Si tu veux l'enregistrer, préviens le juste avant

Le 03 mars 2025 à 12:43:48 :
Quel idée de faire du locatif en France. Tout sa pour te faire saccager ton appartement par un mec qui en a rien a foutre…

c'est pas le sujet khey de toute façon ça va pas se faire

Le 03 mars 2025 à 12:43:53 :

quitte a enregistrer mon courtier en douce pour lui faire avouer.

Au civil, ce qui seras le cas si y'a un pépin avec tes sous, ce genre de preuve "en douce" n'est pas recevable
Si tu veux l'enregistrer, préviens le juste avant

c'est bien ce que je me dis mais il faut bien que je me couvre si ça tourne mal ...

Je pense qu'il vaut mieux être honnête avec l'agence ou le proprio, en expliquant la situation

Ses problèmes là peuvent se régler à l'amiable

Le 03 mars 2025 à 12:43:09 :

Le 03 mars 2025 à 12:39:46 :

Le 03 mars 2025 à 12:38:46 :

Le 03 mars 2025 à 12:37:25 :
Les juridictions sont très favorables à l'acheteur dans des cas comme celui ci

Ne t'en fais pas tu pourras BREAK the SALE tu understand l'op ?

Oui, j’ai bossé ds l’immobilier et j’ai jamais vu de cas d’acheteur qui perd son dépôt avec conditions suspensives

Exact.
En 10 ans de banque, j'ai eu un seul cas et c'était un vieux qui n'en avait rien à faire de perdre de l'argent.
Sinon ça n'arrive jamais.

ah ouais ? Vous me rassurez un peu .

Je peux prouver ma bonne foi mais j'ai juste pas de trace écrite, je vais harceler ma banque et mon courtier et essayer de monter 2/3 dossiers bidons avec des banques en ligne pour avoir un refus rapide alors

Y a qd meme une condition suspensive sur le compromis de vente l’op ?

Je voulais acheter un apparement pour faire du locatif

J'ai cessé de lire, merité.

Le 03 mars 2025 à 12:45:25 :

Le 03 mars 2025 à 12:43:09 :

Le 03 mars 2025 à 12:39:46 :

Le 03 mars 2025 à 12:38:46 :

Le 03 mars 2025 à 12:37:25 :
Les juridictions sont très favorables à l'acheteur dans des cas comme celui ci

Ne t'en fais pas tu pourras BREAK the SALE tu understand l'op ?

Oui, j’ai bossé ds l’immobilier et j’ai jamais vu de cas d’acheteur qui perd son dépôt avec conditions suspensives

Exact.
En 10 ans de banque, j'ai eu un seul cas et c'était un vieux qui n'en avait rien à faire de perdre de l'argent.
Sinon ça n'arrive jamais.

ah ouais ? Vous me rassurez un peu .

Je peux prouver ma bonne foi mais j'ai juste pas de trace écrite, je vais harceler ma banque et mon courtier et essayer de monter 2/3 dossiers bidons avec des banques en ligne pour avoir un refus rapide alors

Y a qd meme une condition suspensive sur le compromis de vente l’op ?

yes la condition c'était un crédit a 3,5% sur 20 ans max.

Et ils me demandent 2 lettres de refus

Le problème c'est pas toi ni le vendeur.

C'est la banque qui refuse de te donner un papier auquel tu as droit, sans raison motivée. Une seule chose à faire : passer la journée à leur soutirer le papier, dormir devant l'établissement en cas de refus, et prendre contact avec le journal local pour dénoncer la chose si tu es dans ton droit et que l'affaire s'éternise.

16k ça vaut le coup de pousser une gueulante.

Le 03 mars 2025 à 12:45:21 :
Je pense qu'il vaut mieux être honnête avec l'agence ou le proprio, en expliquant la situation

Ses problèmes là peuvent se régler à l'amiable

j'ai appellé mon notaire vendredi en lui racontant tout, il a été compréhensif mais il me demande quand même une ou deux lettre de refus histoire de backer le truc si ça tourne mal avec le vendeur.

Je sais pas du tout dans quel mood il est