[ACHAT IMMO] Je suis dans une merde noire !!

Les kheys je suis dans la merde, j'en dors pas de la nuit

Je voulais acheter un apparement pour faire du locatif, j'ai trouvé un bien, j'ai fait une offre qui a été acceptée et j'ai signé un compromis.

Je suis allé voir ma banque qui m'ont envoyé chier direct en disant qu'ils financent pas du locatif car je suis moi même pas proprio de mon logement principal.

J'ai donc fait appel à un courtier , il a essuyé plusieurs refus sur le même motif, il m'a trouvé une seule offre qui correspond pas du tout a ce que j'ai demandé (et hors des conditions suspensives) donc j'ai refusé.

J'ai dit a mon notaire de casser la vente car j'ai pas obtenu de prêt (ou en tout cas pas aux conditons que j'avais fixée dans le compromis), il me demande deux lettres de refus or personne veut me les donner, ni ma banque ni mon courtier car c'était des refus "oraux" et ils ont même pas étudié mon dossier (à part la banque qui m'a fait une propal moisie).

Aujourd'ui sans lettre de refus je risque de perdre mon dépôt de garantie (8k) voir même PIRE , payer des dommages et intérêts au vendeur (16k).

Je sais plus quoi faire pour avoir ces lettres de refus et justifier auprès de mon notaire, je suis grave dans la merde je vais potentiellemen perdre 16k alors que j'ai juste pas eu mon crédit.

Pose la question au JT de midi de TF1, à la fin de leur émission ils accordent un petit créneau pour répondre aux questions des FR.

Sinon je te conseille vivement de poser la question sur le site ZesteDeSavoir, c'est une asso et là-bas bcp de gens pourront t'aider efficacement.

J'harcèle mon courtier et ma banque mais ils veulent rien savoir, ils me disent que j'ai pas passé le stade d'étude du dossier donc ils peuvent pas me faire de lettre de refus.

Alors qu'ils m'ont pourtant refusé mon crédit, ils ont même refusé de prendre mon dossier !!

Je comprends pas que ça leur coûte de faire une lettre , alors que moi ça me met gravement dans la merde, j'ai vu sur internet que le vendeur peut même carrément forcer la vente !

Le 03 mars 2025 à 12:08:36 :
Pose la question au JT de midi de TF1, à la fin de leur émission ils accordent un petit créneau pour répondre aux questions des FR.

Sinon je te conseille vivement de poser la question sur le site ZesteDeSavoir, c'est une asso et là-bas bcp de gens pourront t'aider efficacement.

merci pour ton aide khey, mais je pense plutôt me rapprocher d'un avocat spécialiste de l'immo car ca peut se finir au tribunal cette histoire .

J'ai envie de mettre en demeure mon courtier car il a fait de la merde j'ai délégué la recherche à lui et non seulement il a rien trouvé mais en plus il peut même pas me justifier les refus.

Le 03 mars 2025 à 12:13:25 :
Attends tu t'es positionné sur une offre d'achat sans avoir d'accord de principe de prêt en amont le semi habile c'est bien ca

on cherche le financement après l'offre y aucun obligation de faire un accord de principe c'est comme ça que ça marche

Faire appel à un avocat te couteras aussi un bras malheureusement.

Au pire ce que tu peux faire c'est d'aller voire deux autres banques pour leur demander un financement, mais tu leur dis que c'est pour en faire ta résidence principale.

Comme ça ils pourront étudier ton dossier et si ça ne passe pas, avoir ta lettre de refus.

Le 03 mars 2025 à 12:13:28 :
Tu vas perdre 8k€. Tu t'en remettras.

déjà 8k ça me ferait chier mais c'est potentiellement 16 si le vendeur demande des dommages et intérêts.

euh pourquoi ils veulent pas donner de lettre de refus ?

ça leur coûte rien c'est bizarre

Le 03 mars 2025 à 12:14:16 :
Faire appel à un avocat te couteras aussi un bras malheureusement.

Au pire ce que tu peux faire c'est d'aller voire deux autres banques pour leur demander un financement, mais tu leur dis que c'est pour en faire ta résidence principale.

Comme ça ils pourront étudier ton dossier et si ça ne passe pas, avoir ta lettre de refus.

surement moins que 16k au final ...

Juste demander un conseil sur ce que je peux faire ça devrait pas me coûter si cher.

Mais c'est pas pour ma résidence principale ça serait frauduleux et imagine ils acceptent mon crédit alors que j'ai menti c'est encore pire.

Et j'ai plus le temps de faire une demande j'ai jusqu'à la fin de la semaine pour produire ces lettres ...

Le 03 mars 2025 à 12:15:48 :
En même temps du t'informe avant de faire une offre d'achat....

m'informer de quoi ?

Le 03 mars 2025 à 12:14:11 :

Le 03 mars 2025 à 12:13:25 :
Attends tu t'es positionné sur une offre d'achat sans avoir d'accord de principe de prêt en amont le semi habile c'est bien ca

on cherche le financement après l'offre y aucun obligation de faire un accord de principe c'est comme ça que ça marche

Oui effectivement y'a pas d'obligation, mais à minima avant toute recherche, tu consulte quelques partenaires bancaire pour expliquer ton projet et voir combien tu pourrais emprunter et faire une ou deux simulation pour avoir une idée (et au passage t'éviter de te retrouver dans ce genre de situation)

Mais chaud le niveau de certain bordel ici

Le 03 mars 2025 à 12:16:15 :
bah tu montes un dossier pourri dans deux banques et tu leur demande la lettre de refus...

c'est ce que j'ai envie de faire mais il me les faut avant la fin de la semaine je sais pas quel banque peut traiter un dossier aussi rapidement