[HELP] Mon proprio me propose de lui racheter son appart !

Mon propriétaire est venu me voir et me propose de lui acheter l'appartement dans lequel je vis actuellement :

T2 de 52 m2
Non meublé mais il y a plaques, four, lave-vaisselle
état correct (tout a été refait à neuf il y a 3 ans)
Grand balcon
Place de parking incluse
Chauffage collectif
DPE classé B

Le logement se trouve dans une résidence située au sein du centre d'une ville de 60 000 habitants. J'ai tout à côté : Mairie, Poste, Supermarché, etc.

Il propose 145 000 € et me précise que les frais de copropriété s'élèvent à environ 1 500 € / an et la taxe foncière est d'environ 1 500 € / an.

Vous en pensez quoi ? C'est une affaire selon vous ?

145 000 c'est bien

ça fait une hypothèque pas chère

Tu feras jamais une "affaire" en immobilier, surtout quand le proprio vient te voir parce qu'il est obligé légalement de te demander en premier avant de le mettre en vente.

Mais ça m'a pas l'air mal.
Après centre ville d'une ville à chier dans le nord est où d'une ville sympa dans le sud ça a quand même rien à voir. Mais si t'y es bien bon...

Le 11 novembre 2025 à 18:39:01 :
C'est correct même si un peu chère, après on connais pas la régions. Mais si cest en ville cest bien, le problème c'est plus ville de 60 000 habitant.

ça doit être une petite bourgade

si l'opé se sent bien là-bas vu qu'il y habite et qu'il a les capacités financières c'est okay

Cela signifie quil vend.

Il doit te proposer en 1er car tu es son locataire mais si tu refuses il vendra dans tous les cas.

Le 11 novembre 2025 à 18:42:20 AegirX a écrit :
Cela signifie quil vend.

Il doit te proposer en 1er car tu es son locataire mais si tu refuses il vendra dans tous les cas.

exact, donc pas de marge de négo possible

Le 11 novembre 2025 à 18:45:39 [-Artec-] a écrit :
150k pour un 50m2 c'est un bon plan peut etre trop beau ?

ce qui compte c'est l'emplacement avant la surface
si les appartements équivalent dans son quartier se vendent moins cher, ce ne serait pas un bon plan

Le 11 novembre 2025 à 18:48:47 Vrairisson6 a écrit :
Taxe foncière + charges copro = 250 euros par MOIS
C'est énorme. C'est le prix d'un loyer APL déduits pour beaucoup de gens.
Clairement c'est pas une bonne affaire.

bienvenue dans le proprio dream
à court terme c'est jamais rentable, c'est à long terme que ca l'est

Le 11 novembre 2025 à 18:48:47 :
Taxe foncière + charges copro = 250 euros par MOIS
C'est énorme. C'est le prix d'un loyer APL déduits pour beaucoup de gens.
Clairement c'est pas une bonne affaire.

tout dépend de ce qui est inclus dans les charges