L'immo en 2k25

Donc la nouvelle gen qui veut entrer dans l'immo ponzi c'est bien la merde,

POUR ACHETER UN BIEN 200K :

- cout de l'emprunt à 4% sur 25 ans = 120K
- notaire + frais agence = 25k
- taxe fonciere sur 25 ans = 60k

total 405k, pour un bien à 200k mais bordel

Ben reste locataire et viens pas chialer, feignant

Au fait, oublie pas de verser avant la fin du mois. D'ailleurs, le loyer à augmenter de 20€ à cause de l'inflation. Tu sais, ma retraite ne suit pas...

prions le saint taux à 1%

Le 01 novembre 2025 à 18:05:15 :
Ben reste locataire et viens pas chialer, feignant

Au fait, oublie pas de verser avant la fin du mois. D'ailleurs, le loyer à augmenter de 20€ à cause de l'inflation. Tu sais, ma retraite ne suit pas...

Vrai question au pro immobilix francais, vous conseilleriez aux jeunes de 20 ans d'acheter dans ces conditions ? Je ne remet pas en cause les bonnes affaires immo des 20 dernieres années mais je parle du présent là

Le 01 novembre 2025 à 18:07:06 Deceptionniste a écrit :

Le 01 novembre 2025 à 18:05:15 :
Ben reste locataire et viens pas chialer, feignant

Au fait, oublie pas de verser avant la fin du mois. D'ailleurs, le loyer à augmenter de 20€ à cause de l'inflation. Tu sais, ma retraite ne suit pas...

Vrai question au pro immobilix francais, vous conseilleriez aux jeunes de 20 ans d'acheter dans ces conditions ? Je ne remet pas en cause les bonnes affaires immo des 20 dernieres années mais je parle du présent là

https://www.youtube.com/watch?v=WMy8pHL8aFY

check ça

le gars avait pondu une vidéo qui tapait dans le mille il y a 2~3ans sur l'immo

il ne révolutionne rien dans son analyse mais donne pas mal de clé de compréhension aux noobix immobilix

Le 01 novembre 2025 à 18:09:14 :

Le 01 novembre 2025 à 18:07:06 Deceptionniste a écrit :

Le 01 novembre 2025 à 18:05:15 :
Ben reste locataire et viens pas chialer, feignant

Au fait, oublie pas de verser avant la fin du mois. D'ailleurs, le loyer à augmenter de 20€ à cause de l'inflation. Tu sais, ma retraite ne suit pas...

Vrai question au pro immobilix francais, vous conseilleriez aux jeunes de 20 ans d'acheter dans ces conditions ? Je ne remet pas en cause les bonnes affaires immo des 20 dernieres années mais je parle du présent là

https://www.youtube.com/watch?v=WMy8pHL8aFY

check ça

le gars avait pondu une vidéo qui tapait dans le mille il y a 2~3ans sur l'immo

il ne révolutionne rien dans son analyse mais donne pas mal de clé de compréhension aux noobix immobilix

je vais regarder merci

Le 01 novembre 2025 à 18:02:44 :
Donc la nouvelle gen qui veut entrer dans l'immo ponzi c'est bien la merde,

POUR ACHETER UN BIEN 200K :

- cout de l'emprunt à 4% sur 25 ans = 120K
- notaire + frais agence = 25k
- taxe fonciere sur 25 ans = 60k

total 405k, pour un bien à 200k mais bordel

je suis pas sur que 200K soit le prix d'achat moyen d'achat d'un couple de zoomer entre 25 et 365 ans

Le 01 novembre 2025 à 18:07:06 :

Le 01 novembre 2025 à 18:05:15 :
Ben reste locataire et viens pas chialer, feignant

Au fait, oublie pas de verser avant la fin du mois. D'ailleurs, le loyer à augmenter de 20€ à cause de l'inflation. Tu sais, ma retraite ne suit pas...

Vrai question au pro immobilix francais, vous conseilleriez aux jeunes de 20 ans d'acheter dans ces conditions ? Je ne remet pas en cause les bonnes affaires immo des 20 dernieres années mais je parle du présent là

le marché de l'immobilier pue la chiasse. Trop peu de constructions, et tout est monopolisé par les HLMs.

Le 01 novembre 2025 à 18:12:02 :
Mais concrétement les viocs vous conseilleriez quoi aux jeunes de 20 ans ? car les conditions n'ont absolument plus rien à voir avec le marché il y 10-15 ans pour les nouveaux entrants

Le marché immo résidentiel était déjà surévalué en France y a 20-25 ans... de 10 à 20% selon les zones, je me souviens d'une analyse de BNP Paribas dans leur revue économique en 2004 ou 2005 avec un modèle d'actifs.

Donc la nouvelle gen qui veut entrer dans l'immo ponzi c'est bien la merde,

POUR ACHETER UN BIEN 200K :

- cout de l'emprunt à 4% sur 25 ans = 120K
- notaire + frais agence = 25k
- taxe fonciere sur 25 ans = 60k

total 405k, pour un bien à 200k mais bordel

Coût d'un loyer sur bien équivalant : 800eur mois : 240k

Et encore je l'ai pas indexé

En vrai les taux actuels c'est plutôt 3.5 et faut surtout pas dépasser 20 ans

Le 01 novembre 2025 à 18:14:57 :

Le 01 novembre 2025 à 18:12:02 :
Mais concrétement les viocs vous conseilleriez quoi aux jeunes de 20 ans ? car les conditions n'ont absolument plus rien à voir avec le marché il y 10-15 ans pour les nouveaux entrants

Le marché immo résidentiel était déjà surévalué en France y a 20-25 ans... de 10 à 20% selon les zones, je me souviens d'une analyse de BNP Paribas dans leur revue économique en 2004 ou 2005 avec un modèle d'actifs.

en 2025 c'est pire avec la crise budgétaire du gouvernement et les entreprises a l'arret, personne ne peut acheter l'immobilier au prix actuel, c'est juste que les boomers refusent de vendre.

Mais concrétement les viocs vous conseilleriez quoi aux jeunes de 20 ans ? car les conditions n'ont absolument plus rien à voir avec le marché il y 10-15 ans pour les nouveaux entrants

Épargner pour l'instant.

Dès que ta situation est stable ( ça sert à rien d'acheter pour revendre dans 3ans) acheter sur 15 ou 20ans et garder son épargne

Certains conseil d'acheter un appartement en RP puis de le mettre en loc plus tard

Mais chaque cas et chaque secteur est particulier

Si bricoleur ça peut être intéressant d'acheter un truc à rénover, petit prix de départ.

Et encore l'auteur a pas mentionné les charges de copropriété d'un appartement ou l'entretien d'une maison.

Petit ravalement de façade, petite chaudière à changer, petite toiture à refaire.

Petite taxe foncière qui augmente chaque année.

Petite règlementation DPE qui t'oblige à claquer des milliers d'euros en travaux si tu veux pouvoir louer ou simplement revendre sans perde ta plus-value.

Le 01 novembre 2025 à 18:17:39 :

Le 01 novembre 2025 à 18:14:57 :

Le 01 novembre 2025 à 18:12:02 :
Mais concrétement les viocs vous conseilleriez quoi aux jeunes de 20 ans ? car les conditions n'ont absolument plus rien à voir avec le marché il y 10-15 ans pour les nouveaux entrants

Le marché immo résidentiel était déjà surévalué en France y a 20-25 ans... de 10 à 20% selon les zones, je me souviens d'une analyse de BNP Paribas dans leur revue économique en 2004 ou 2005 avec un modèle d'actifs.

en 2025 c'est pire avec la crise budgétaire du gouvernement et les entreprises a l'arret, personne ne peut acheter l'immobilier au prix actuel, c'est juste que les boomers refusent de vendre.

Après tu peux viser des villes de seconde zone avec 50k habitants ou des villages qui se développent à 15-20 km.