Cet expert financier : "Si on est rationnel, il faut absolument investir dans l'immobilier"

ET NON LE SHILL
Bordel tu le fais exprès de te faire avoir à chaque fois ou quoi ?
Récapitulons

https://m.youtube.com/watch?v=qiyFfxlKBho
Ce gars, un expert de la finance, qui a travaillé notamment pour zonebourse, fait une analyse du marché l'immobilier.

Il explique que si les prix ont monté depuis 1960 c'est parce que les banques ont pigeonné tout le monde, et que si un investisseur était rationnel, il n'irait pas dans l'immobilier.

C'est là où, via les chiffres, il démontre que les investisseurs ne sont en réalité pas du tout intéressé par l'immobilier (car ce n'est pas intéressant, le rendement est bidon), le prix est artificiellement monté par les banques avec 2 facteur : les taux d'intérêts et le nombre d'années d'emprunt. Les ménages se sont fait arnaqués par les banques juste parce qu'ils étaient obsédés par le fait de posséder.

Il explique que les prix de l'immobilier ne vont pas baisser tout de suite pour plein de raisons, mais qu'ils n'ont pas vocation de monter non plus (car les taux remontent + durée d'emprunt plafonnée). Donc en gros les immobilix sont en train de s'endetter pour un bien qui ne va rien leur rapporter, d'autant plus que les loyers sont complètement décorellés du prix d'achat
Vers 14mn, le gars dit que quelqu'un de lucide ne va jamais chercher à être propriétaire, qu'il faut se dégager de cette logique de vouloir absolument posséder et qu'il y a plein d'actifs qui sont un milliard de fois plus intéressant que l'immobilier
Il traite à demi mot les proprio de gros pigeons, ayaaaaaaoooo

Le 04 septembre 2025 à 12:08:41 :
ET NON LE SHILL
Bordel tu le fais exprès de te faire avoir à chaque fois ou quoi ?
Récapitulons

https://m.youtube.com/watch?v=qiyFfxlKBho
Ce gars, un expert de la finance, qui a travaillé notamment pour zonebourse, fait une analyse du marché l'immobilier.

Il explique que si les prix ont monté depuis 1960 c'est parce que les banques ont pigeonné tout le monde, et que si un investisseur était rationnel, il n'irait pas dans l'immobilier.

C'est là où, via les chiffres, il démontre que les investisseurs ne sont en réalité pas du tout intéressé par l'immobilier (car ce n'est pas intéressant, le rendement est bidon), le prix est artificiellement monté par les banques avec 2 facteur : les taux d'intérêts et le nombre d'années d'emprunt. Les ménages se sont fait arnaqués par les banques juste parce qu'ils étaient obsédés par le fait de posséder.

Il explique que les prix de l'immobilier ne vont pas baisser tout de suite pour plein de raisons, mais qu'ils n'ont pas vocation de monter non plus (car les taux remontent + durée d'emprunt plafonnée). Donc en gros les immobilix sont en train de s'endetter pour un bien qui ne va rien leur rapporter, d'autant plus que les loyers sont complètement décorellés du prix d'achat
Vers 14mn, le gars dit que quelqu'un de lucide ne va jamais chercher à être propriétaire, qu'il faut se dégager de cette logique de vouloir absolument posséder et qu'il y a plein d'actifs qui sont un milliard de fois plus intéressant que l'immobilier
Il traite à demi mot les proprio de gros pigeons, ayaaaaaaoooo

Il est lui même proprio ahurin

Le 04 septembre 2025 à 12:13:42 :

Le 04 septembre 2025 à 12:08:41 :
ET NON LE SHILL
Bordel tu le fais exprès de te faire avoir à chaque fois ou quoi ?
Récapitulons

https://m.youtube.com/watch?v=qiyFfxlKBho
Ce gars, un expert de la finance, qui a travaillé notamment pour zonebourse, fait une analyse du marché l'immobilier.

Il explique que si les prix ont monté depuis 1960 c'est parce que les banques ont pigeonné tout le monde, et que si un investisseur était rationnel, il n'irait pas dans l'immobilier.

C'est là où, via les chiffres, il démontre que les investisseurs ne sont en réalité pas du tout intéressé par l'immobilier (car ce n'est pas intéressant, le rendement est bidon), le prix est artificiellement monté par les banques avec 2 facteur : les taux d'intérêts et le nombre d'années d'emprunt. Les ménages se sont fait arnaqués par les banques juste parce qu'ils étaient obsédés par le fait de posséder.

Il explique que les prix de l'immobilier ne vont pas baisser tout de suite pour plein de raisons, mais qu'ils n'ont pas vocation de monter non plus (car les taux remontent + durée d'emprunt plafonnée). Donc en gros les immobilix sont en train de s'endetter pour un bien qui ne va rien leur rapporter, d'autant plus que les loyers sont complètement décorellés du prix d'achat
Vers 14mn, le gars dit que quelqu'un de lucide ne va jamais chercher à être propriétaire, qu'il faut se dégager de cette logique de vouloir absolument posséder et qu'il y a plein d'actifs qui sont un milliard de fois plus intéressant que l'immobilier
Il traite à demi mot les proprio de gros pigeons, ayaaaaaaoooo

Il est lui même proprio ahurin

Exact, il a fait une autre vidéo pour dire à quel point c'était une idée de merde et en expliquant pourquoi ce n'est pas un investissement

Le 04 septembre 2025 à 12:19:15 :

Le 04 septembre 2025 à 12:13:42 :

Le 04 septembre 2025 à 12:08:41 :
ET NON LE SHILL
Bordel tu le fais exprès de te faire avoir à chaque fois ou quoi ?
Récapitulons

https://m.youtube.com/watch?v=qiyFfxlKBho
Ce gars, un expert de la finance, qui a travaillé notamment pour zonebourse, fait une analyse du marché l'immobilier.

Il explique que si les prix ont monté depuis 1960 c'est parce que les banques ont pigeonné tout le monde, et que si un investisseur était rationnel, il n'irait pas dans l'immobilier.

C'est là où, via les chiffres, il démontre que les investisseurs ne sont en réalité pas du tout intéressé par l'immobilier (car ce n'est pas intéressant, le rendement est bidon), le prix est artificiellement monté par les banques avec 2 facteur : les taux d'intérêts et le nombre d'années d'emprunt. Les ménages se sont fait arnaqués par les banques juste parce qu'ils étaient obsédés par le fait de posséder.

Il explique que les prix de l'immobilier ne vont pas baisser tout de suite pour plein de raisons, mais qu'ils n'ont pas vocation de monter non plus (car les taux remontent + durée d'emprunt plafonnée). Donc en gros les immobilix sont en train de s'endetter pour un bien qui ne va rien leur rapporter, d'autant plus que les loyers sont complètement décorellés du prix d'achat
Vers 14mn, le gars dit que quelqu'un de lucide ne va jamais chercher à être propriétaire, qu'il faut se dégager de cette logique de vouloir absolument posséder et qu'il y a plein d'actifs qui sont un milliard de fois plus intéressant que l'immobilier
Il traite à demi mot les proprio de gros pigeons, ayaaaaaaoooo

Il est lui même proprio ahurin

Exact, il a fait une autre vidéo pour dire à quel point c'était une idée de merde et en expliquant pourquoi ce n'est pas un investissement

C'est littéralement son métier de louer ses biens mais on va faire comme si tu savais de quoi tu parlais

Le 04 septembre 2025 à 12:20:25 :

Le 04 septembre 2025 à 12:19:15 :

Le 04 septembre 2025 à 12:13:42 :

Le 04 septembre 2025 à 12:08:41 :
ET NON LE SHILL
Bordel tu le fais exprès de te faire avoir à chaque fois ou quoi ?
Récapitulons

https://m.youtube.com/watch?v=qiyFfxlKBho
Ce gars, un expert de la finance, qui a travaillé notamment pour zonebourse, fait une analyse du marché l'immobilier.

Il explique que si les prix ont monté depuis 1960 c'est parce que les banques ont pigeonné tout le monde, et que si un investisseur était rationnel, il n'irait pas dans l'immobilier.

C'est là où, via les chiffres, il démontre que les investisseurs ne sont en réalité pas du tout intéressé par l'immobilier (car ce n'est pas intéressant, le rendement est bidon), le prix est artificiellement monté par les banques avec 2 facteur : les taux d'intérêts et le nombre d'années d'emprunt. Les ménages se sont fait arnaqués par les banques juste parce qu'ils étaient obsédés par le fait de posséder.

Il explique que les prix de l'immobilier ne vont pas baisser tout de suite pour plein de raisons, mais qu'ils n'ont pas vocation de monter non plus (car les taux remontent + durée d'emprunt plafonnée). Donc en gros les immobilix sont en train de s'endetter pour un bien qui ne va rien leur rapporter, d'autant plus que les loyers sont complètement décorellés du prix d'achat
Vers 14mn, le gars dit que quelqu'un de lucide ne va jamais chercher à être propriétaire, qu'il faut se dégager de cette logique de vouloir absolument posséder et qu'il y a plein d'actifs qui sont un milliard de fois plus intéressant que l'immobilier
Il traite à demi mot les proprio de gros pigeons, ayaaaaaaoooo

Il est lui même proprio ahurin

Exact, il a fait une autre vidéo pour dire à quel point c'était une idée de merde et en expliquant pourquoi ce n'est pas un investissement

C'est littéralement son métier de louer ses biens mais on va faire comme si tu savais de quoi tu parlais

Mais de quoi tu parles ahuri, il est dans la finance, pas l'immobilier
Regarde la vidéo au lieu de dire n'importe quoi, il dit lui même qu'un investisseurs n'irait jamais dans l'immobilier. Continue de faire l'autruche

Le 04 septembre 2025 à 12:23:17 :

Le 04 septembre 2025 à 12:20:25 :

Le 04 septembre 2025 à 12:19:15 :

Le 04 septembre 2025 à 12:13:42 :

Le 04 septembre 2025 à 12:08:41 :
ET NON LE SHILL
Bordel tu le fais exprès de te faire avoir à chaque fois ou quoi ?
Récapitulons

https://m.youtube.com/watch?v=qiyFfxlKBho
Ce gars, un expert de la finance, qui a travaillé notamment pour zonebourse, fait une analyse du marché l'immobilier.

Il explique que si les prix ont monté depuis 1960 c'est parce que les banques ont pigeonné tout le monde, et que si un investisseur était rationnel, il n'irait pas dans l'immobilier.

C'est là où, via les chiffres, il démontre que les investisseurs ne sont en réalité pas du tout intéressé par l'immobilier (car ce n'est pas intéressant, le rendement est bidon), le prix est artificiellement monté par les banques avec 2 facteur : les taux d'intérêts et le nombre d'années d'emprunt. Les ménages se sont fait arnaqués par les banques juste parce qu'ils étaient obsédés par le fait de posséder.

Il explique que les prix de l'immobilier ne vont pas baisser tout de suite pour plein de raisons, mais qu'ils n'ont pas vocation de monter non plus (car les taux remontent + durée d'emprunt plafonnée). Donc en gros les immobilix sont en train de s'endetter pour un bien qui ne va rien leur rapporter, d'autant plus que les loyers sont complètement décorellés du prix d'achat
Vers 14mn, le gars dit que quelqu'un de lucide ne va jamais chercher à être propriétaire, qu'il faut se dégager de cette logique de vouloir absolument posséder et qu'il y a plein d'actifs qui sont un milliard de fois plus intéressant que l'immobilier
Il traite à demi mot les proprio de gros pigeons, ayaaaaaaoooo

Il est lui même proprio ahurin

Exact, il a fait une autre vidéo pour dire à quel point c'était une idée de merde et en expliquant pourquoi ce n'est pas un investissement

C'est littéralement son métier de louer ses biens mais on va faire comme si tu savais de quoi tu parlais

Mais de quoi tu parles ahuri, il est dans la finance, pas l'immobilier
Regarde la vidéo au lieu de dire n'importe quoi, il dit lui même qu'un investisseurs n'irait jamais dans l'immobilier. Continue de faire l'autruche

Je vais te laisser dans l'ignorance et dans ma BL, ça fait longtemps que je ne feed plus les déficients

Le 04 septembre 2025 à 12:20:25 :

Le 04 septembre 2025 à 12:19:15 :

Le 04 septembre 2025 à 12:13:42 :

Le 04 septembre 2025 à 12:08:41 :
ET NON LE SHILL
Bordel tu le fais exprès de te faire avoir à chaque fois ou quoi ?
Récapitulons

https://m.youtube.com/watch?v=qiyFfxlKBho
Ce gars, un expert de la finance, qui a travaillé notamment pour zonebourse, fait une analyse du marché l'immobilier.

Il explique que si les prix ont monté depuis 1960 c'est parce que les banques ont pigeonné tout le monde, et que si un investisseur était rationnel, il n'irait pas dans l'immobilier.

C'est là où, via les chiffres, il démontre que les investisseurs ne sont en réalité pas du tout intéressé par l'immobilier (car ce n'est pas intéressant, le rendement est bidon), le prix est artificiellement monté par les banques avec 2 facteur : les taux d'intérêts et le nombre d'années d'emprunt. Les ménages se sont fait arnaqués par les banques juste parce qu'ils étaient obsédés par le fait de posséder.

Il explique que les prix de l'immobilier ne vont pas baisser tout de suite pour plein de raisons, mais qu'ils n'ont pas vocation de monter non plus (car les taux remontent + durée d'emprunt plafonnée). Donc en gros les immobilix sont en train de s'endetter pour un bien qui ne va rien leur rapporter, d'autant plus que les loyers sont complètement décorellés du prix d'achat
Vers 14mn, le gars dit que quelqu'un de lucide ne va jamais chercher à être propriétaire, qu'il faut se dégager de cette logique de vouloir absolument posséder et qu'il y a plein d'actifs qui sont un milliard de fois plus intéressant que l'immobilier
Il traite à demi mot les proprio de gros pigeons, ayaaaaaaoooo

Il est lui même proprio ahurin

Exact, il a fait une autre vidéo pour dire à quel point c'était une idée de merde et en expliquant pourquoi ce n'est pas un investissement

C'est littéralement son métier de louer ses biens mais on va faire comme si tu savais de quoi tu parlais

https://www.youtube.com/watch?v=C35hrQje6M4

"Non mais c'est son métier de louer hein"

Le 04 septembre 2025 à 12:24:45 :

Le 04 septembre 2025 à 12:23:17 :

Le 04 septembre 2025 à 12:20:25 :

Le 04 septembre 2025 à 12:19:15 :

Le 04 septembre 2025 à 12:13:42 :

> Le 04 septembre 2025 à 12:08:41 :

> ET NON LE SHILL

> Bordel tu le fais exprès de te faire avoir à chaque fois ou quoi ?

> Récapitulons

>

> https://m.youtube.com/watch?v=qiyFfxlKBho

> Ce gars, un expert de la finance, qui a travaillé notamment pour zonebourse, fait une analyse du marché l'immobilier.

>

> Il explique que si les prix ont monté depuis 1960 c'est parce que les banques ont pigeonné tout le monde, et que si un investisseur était rationnel, il n'irait pas dans l'immobilier.

>

> C'est là où, via les chiffres, il démontre que les investisseurs ne sont en réalité pas du tout intéressé par l'immobilier (car ce n'est pas intéressant, le rendement est bidon), le prix est artificiellement monté par les banques avec 2 facteur : les taux d'intérêts et le nombre d'années d'emprunt. Les ménages se sont fait arnaqués par les banques juste parce qu'ils étaient obsédés par le fait de posséder.

>

> Il explique que les prix de l'immobilier ne vont pas baisser tout de suite pour plein de raisons, mais qu'ils n'ont pas vocation de monter non plus (car les taux remontent + durée d'emprunt plafonnée). Donc en gros les immobilix sont en train de s'endetter pour un bien qui ne va rien leur rapporter, d'autant plus que les loyers sont complètement décorellés du prix d'achat

> Vers 14mn, le gars dit que quelqu'un de lucide ne va jamais chercher à être propriétaire, qu'il faut se dégager de cette logique de vouloir absolument posséder et qu'il y a plein d'actifs qui sont un milliard de fois plus intéressant que l'immobilier

> Il traite à demi mot les proprio de gros pigeons, ayaaaaaaoooo

Il est lui même proprio ahurin

Exact, il a fait une autre vidéo pour dire à quel point c'était une idée de merde et en expliquant pourquoi ce n'est pas un investissement

C'est littéralement son métier de louer ses biens mais on va faire comme si tu savais de quoi tu parlais

Mais de quoi tu parles ahuri, il est dans la finance, pas l'immobilier
Regarde la vidéo au lieu de dire n'importe quoi, il dit lui même qu'un investisseurs n'irait jamais dans l'immobilier. Continue de faire l'autruche

Je vais te laisser dans l'ignorance et dans ma BL, ça fait longtemps que je ne feed plus les déficients

https://www.wikiberal.org/wiki/Xavier_Delmas

Le fameux trader agent immobilier
Surtout prends tout le monde de haut histoire de bien passé pour un abruti

L'immobilier n'est pas un investissement. C'est un besoin vital.

Si ça rapporte rien, c'est ok. Si ça rapporte, tant mieux. Vous louez, vous perdez.

Dans tous les cas il faut vivre quelque part, autant acheter.

Le 04 septembre 2025 à 12:29:23 :
L'immobilier n'est pas un investissement. C'est un besoin vital.

Si ça rapporte rien, c'est ok. Si ça rapporte, tant mieux. Vous louez, vous perdez.

Dans tous les cas il faut vivre quelque part, autant acheter.

Premier brainwashed. Tu as cru que c'est parce que tu es proprio que tu ne perds RIEN ?
Taxe foncière ça te parle ? Le coût du crédit ça te parle ?

Le 04 septembre 2025 à 12:32:34 :
Comment on sait qu'un expert a raison ?
Des experts il y en a d'autres qui ne seront pas forcément d'accord.

Ah oui t'as raison, quand il prouve par a+b que ce n'est pas intéressant d'acheter et que la part d'investisseurs dans l'immobilier est extrêmement faible c'est sûrement un hasard
Assurément, si aucun investisseurs ne veut aller dans l'immobilier c'est parce qu'ils ne se sont pas bien renseignés sur le marché, c'est bien connu

Avec un loyer de 750 euros par mois tu peux vivre dans un bien qui coute 250k aujourd'hui et il y a des golems qui pensent que ça vaut le cout.

9000/an donc.

Rendement annuel pour le propriétarix : 3,6% avant impôts

Imposition sur 6300 (abattement de 2700 euros) = 1890 si les revenus sont dans la tranche 30%

Reste : 4410 euros par an pour un bien de 250k

Rendement net annuel = 1,76%

Moins que le livret A si tu comptes les frais d'entretien et le foncier AYAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA

Le 04 septembre 2025 à 12:38:18 :
Avec un loyer de 750 euros par mois tu peux vivre dans un bien qui coute 250k aujourd'hui et il y a des golems qui pensent que ça vaut le cout.

9000/an donc.

Rendement annuel pour le propriétarix : 3,6% avant impôts

Imposition sur 6300 (abattement de 2700 euros) = 1890 si les revenus sont dans la tranche 30%

Reste : 4410 euros par an pour un bien de 250k

Rendement net annuel = 1,76%

Moins que le livret A si tu comptes les frais d'entretien et le foncier AYAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA

La tonte des immobilix est réel