A seulement 24 ans, j'achète une MAISON

J'aurais pu préserver mon argent en faisant un prêt de 25 ans mais bon, quand j'ai vu 60 k€ d'intérêt pour 110 k€, ça m'a calmé

Puis 25 ans, c'est interminable.
Déjà que le crédit voiture de 4 ans, je commence à peine à voir le bout du tunnel... Psychologiquement, ça me parait impossible de faire 25 ans, même si les jean-investisseurs vont me frapper

Le 09 février 2025 à 18:36:12 :

Le 09 février 2025 à 18:31:56 :

Le 09 février 2025 à 18:24:11 :
J’ai pris une maison à 380k fin d’année dernière avec ma meuf et j’ai jamais été aussi heureux
Félicitations khey n’écoute pas ceux qui te disent que tout va s’effondrer etc c’est à moitié vrai et tu ne perdra pas d’argent tu n’aurais pas de taux à 1% ou même 2 avant une dizaine d’années

Achat à deux
Vise rentabilité long terme avec un immo sur la tangeante et des taux historiquement haut
T'es un bon toi

Crédit de 100 k€
==> 45 k€ d'intérêt

Je me fais bien encul* sur le crédit mais bon, pas le choix
J'espère que les taux vont baisser assez vite à 2% pour faire un rachat à taux réduit.

Après le crédit sera du même montant que mon loyer, ça c'est cool, je ne me mouille pas trop grâce à mon gros apport.

Ah oui ca change tout putain
Je pensais que t'avais payé cash la maison ( me disait bizzare d'éco 200k en 4 ans il a turbiné)
45k d'interet khey
Je t'aurais bien dis d'annuler CASH ton achat mais si t'es deter
Là avec ce taux jamais tu gagnes le MOINDRE centime sur ta vente

Et je ne vais plus enrichir un boomer, ça quel plaisir

Comme dit mon père : "Vaut mieux payer 1000 € de crédit que 500 € de loyer"

Bon courage à mon proprio pour relouer sa merd2 sans mise au nome électrique et DPE F

Le 09 février 2025 à 18:44:02 :

Le 09 février 2025 à 18:40:53 :
si c'est un crédit, c'est pas sur que ce soit une bonne chose, j'ai connu un mec qui à payé sa maison tout au long de sa vie et qu'arrivé à certain âge il me disait c'est pour ça que j'ai travaillé et que je me suis privé tout au long de ma vie, que ça valait pas le coup ect...

Le crédit va me coûter aussi cher... Que le loyer d'un studio

J'ai pas pu emprunter plus car j'ai un crédit voiture aussi.
J'aurais pu le solder mais bon, ça servait à rien car j'arrive sur la fin.

L'immo en France c'est une anomalie clé ...
Fallait pas céder au marché là t'es mort dans le film
Ya pas de bonne solution dans ces conditions, enfin si il existe une seule solution l'expat ou l'héritage

Le 09 février 2025 à 18:50:40 :

Le 09 février 2025 à 18:44:02 :

Le 09 février 2025 à 18:40:53 :
si c'est un crédit, c'est pas sur que ce soit une bonne chose, j'ai connu un mec qui à payé sa maison tout au long de sa vie et qu'arrivé à certain âge il me disait c'est pour ça que j'ai travaillé et que je me suis privé tout au long de ma vie, que ça valait pas le coup ect...

Le crédit va me coûter aussi cher... Que le loyer d'un studio

J'ai pas pu emprunter plus car j'ai un crédit voiture aussi.
J'aurais pu le solder mais bon, ça servait à rien car j'arrive sur la fin.

L'immo en France c'est une anomalie clé ...
Fallait pas céder au marché là t'es mort dans le film
Ya pas de bonne solution dans ces conditions, enfin si il existe une seule solution l'expat ou l'héritage

Je me dis qu'au pire, je peux revendre, encaisser une plus-value et me barrer

Si j'achète pas, il y a déjà 3 autres acheteurs, d'après l'agence.

Dire que j'ai quand même gratté 5 k€, ayaaa

Le 09 février 2025 à 18:53:12 :

Le 09 février 2025 à 18:50:40 :

Le 09 février 2025 à 18:44:02 :

Le 09 février 2025 à 18:40:53 :
si c'est un crédit, c'est pas sur que ce soit une bonne chose, j'ai connu un mec qui à payé sa maison tout au long de sa vie et qu'arrivé à certain âge il me disait c'est pour ça que j'ai travaillé et que je me suis privé tout au long de ma vie, que ça valait pas le coup ect...

Le crédit va me coûter aussi cher... Que le loyer d'un studio

J'ai pas pu emprunter plus car j'ai un crédit voiture aussi.
J'aurais pu le solder mais bon, ça servait à rien car j'arrive sur la fin.

L'immo en France c'est une anomalie clé ...
Fallait pas céder au marché là t'es mort dans le film
Ya pas de bonne solution dans ces conditions, enfin si il existe une seule solution l'expat ou l'héritage

Je me dis qu'au pire, je peux revendre, encaisser une plus-value et me barrer

Y aura pas de plus value khey
On est pas à dubai t'auras jamais une plus value réelle en achetant à crédit + à 4,5%
Ton bien va se déprécier d'un demi point ou au mieux stagner vu le marché

Le 09 février 2025 à 18:55:44 :
Si j'achète pas, il y a déjà 3 autres acheteurs, d'après l'agence.

Dire que j'ai quand même gratté 5 k€, ayaaa

C'est pas parceque ya des gens qui veulent un truc en masse que c'est une affaire

Le 09 février 2025 à 18:57:50 :

Le 09 février 2025 à 18:55:44 :
Si j'achète pas, il y a déjà 3 autres acheteurs, d'après l'agence.

Dire que j'ai quand même gratté 5 k€, ayaaa

C'est pas parceque ya des gens qui veulent un truc en masse que c'est une affaire

En fait les golems veulent tous acheter, j'ai pu les croiser durant ma visite + après quand j'y suis retourné, ils y vont en masse.

Mais le soucis c'est que ces golems n'ont pas un gros apport, à l'inverse de moi
Donc ils capotent tous au moment du crédit.

Moi, même si je capote au crédit, mes darons peuvent me dépanner et je peux compléter avec un prêt conso de 30 k€.. Mais bon, la banque et le courtier m'ont dit que j'avais un dossier béton.

Le 09 février 2025 à 18:57:17 :

Le 09 février 2025 à 18:53:12 :

Le 09 février 2025 à 18:50:40 :

Le 09 février 2025 à 18:44:02 :

Le 09 février 2025 à 18:40:53 :
si c'est un crédit, c'est pas sur que ce soit une bonne chose, j'ai connu un mec qui à payé sa maison tout au long de sa vie et qu'arrivé à certain âge il me disait c'est pour ça que j'ai travaillé et que je me suis privé tout au long de ma vie, que ça valait pas le coup ect...

Le crédit va me coûter aussi cher... Que le loyer d'un studio

J'ai pas pu emprunter plus car j'ai un crédit voiture aussi.
J'aurais pu le solder mais bon, ça servait à rien car j'arrive sur la fin.

L'immo en France c'est une anomalie clé ...
Fallait pas céder au marché là t'es mort dans le film
Ya pas de bonne solution dans ces conditions, enfin si il existe une seule solution l'expat ou l'héritage

Je me dis qu'au pire, je peux revendre, encaisser une plus-value et me barrer

Y aura pas de plus value khey

J'ai vu la même maison, à moins de 5 km, au double du prix

Faire plus-value avec un appart, ça me semble chaud.
Car il suffit qu'un promoteur à la con lance un projet et hop, il balance 200 apparts en plus sur le marché.

Avec une maison, c'est plus facile de faire une plus-value car c'est bien plus rare.

Le 09 février 2025 à 18:02:04 :

Le 09 février 2025 à 17:57:40 :

Le 09 février 2025 à 17:55:39 :
L'op qui fanfarone car il a réussi à se faire preter 200k pour un pavillon qu'il ne possède même pas car il doit rembourser à hauteur de 700€ mensuel la banque
Dans le pire pays pour l'immo, + à l'aube d'une chute historique des prix avec la mort des boomix + il a attendu que les taux d'emprunt skyrocket pour emprunter gg à lui

C'est pas avec mes pauvres 2400 € net que je peux emprunter 200 k€.
Je peux tout juste emprunter 100 k€ en fait, ayaaa

Mais voilà, j'économise depuis 4 ans déjà et ça fini enfin par payer

La maison vaut effectivement 200 k€, du moins, c'est mon objectif de revente dans 2-3 ans pour me faire une belle plus-value

Bien rattrapé
Si plus-value il y a alors t'es non imposable dessus en plus
Mais franchement à ton age t'aurais mieux fait de all in pea sp500 tu penses pas ?
Après si avoir ta maison était un objectif perso gg

J'en peux plus des jean SP500
L'immobilier en RP, t'achete avec de l'agent que t'as pas, tu t'affranchis du loyer qui est une depense seche, et t'as une fiscalité avantageuse sur la plus value
Acheter sa RP ca devrait etre une priorité pour tous si on se projete dans une region quelques années

Le 09 février 2025 à 19:31:04 :

Le 09 février 2025 à 18:02:04 :

Le 09 février 2025 à 17:57:40 :

Le 09 février 2025 à 17:55:39 :
L'op qui fanfarone car il a réussi à se faire preter 200k pour un pavillon qu'il ne possède même pas car il doit rembourser à hauteur de 700€ mensuel la banque
Dans le pire pays pour l'immo, + à l'aube d'une chute historique des prix avec la mort des boomix + il a attendu que les taux d'emprunt skyrocket pour emprunter gg à lui

C'est pas avec mes pauvres 2400 € net que je peux emprunter 200 k€.
Je peux tout juste emprunter 100 k€ en fait, ayaaa

Mais voilà, j'économise depuis 4 ans déjà et ça fini enfin par payer

La maison vaut effectivement 200 k€, du moins, c'est mon objectif de revente dans 2-3 ans pour me faire une belle plus-value

Bien rattrapé
Si plus-value il y a alors t'es non imposable dessus en plus
Mais franchement à ton age t'aurais mieux fait de all in pea sp500 tu penses pas ?
Après si avoir ta maison était un objectif perso gg

J'en peux plus des jean SP500
L'immobilier en RP, t'achete avec de l'agent que t'as pas, tu t'affranchis du loyer qui est une depense seche, et t'as une fiscalité avantageuse sur la plus value
Acheter sa RP ca devrait etre une priorité pour tous si on se projete dans une region quelques années

SP500 car c'est le meilleur indice dispo sur pea
Ensuite oui tu peux emprunter pour acheter ta RP à 4,5% sur un marché en décroissance si ca te plait
Pendant que ton capital baisse tout les ans le miens monte au bas mot de 15% modulo l'inflation
Tout ca sans impots sauf prelevement sociaux au bout de 5 ans
Ca + le fait que tu investis en autre ton argent en France alors que le downfall est imminent
La liquidité n'est pas la même non plus

Le 09 février 2025 à 19:31:04 :

Le 09 février 2025 à 18:02:04 :

Le 09 février 2025 à 17:57:40 :

Le 09 février 2025 à 17:55:39 :
L'op qui fanfarone car il a réussi à se faire preter 200k pour un pavillon qu'il ne possède même pas car il doit rembourser à hauteur de 700€ mensuel la banque
Dans le pire pays pour l'immo, + à l'aube d'une chute historique des prix avec la mort des boomix + il a attendu que les taux d'emprunt skyrocket pour emprunter gg à lui

C'est pas avec mes pauvres 2400 € net que je peux emprunter 200 k€.
Je peux tout juste emprunter 100 k€ en fait, ayaaa

Mais voilà, j'économise depuis 4 ans déjà et ça fini enfin par payer

La maison vaut effectivement 200 k€, du moins, c'est mon objectif de revente dans 2-3 ans pour me faire une belle plus-value

Bien rattrapé
Si plus-value il y a alors t'es non imposable dessus en plus
Mais franchement à ton age t'aurais mieux fait de all in pea sp500 tu penses pas ?
Après si avoir ta maison était un objectif perso gg

J'en peux plus des jean SP500
L'immobilier en RP, t'achete avec de l'agent que t'as pas, tu t'affranchis du loyer qui est une depense seche, et t'as une fiscalité avantageuse sur la plus value
Acheter sa RP ca devrait etre une priorité pour tous si on se projete dans une region quelques années

J'ai calculé entre :
- Acheter une RP pour économiser le loyer
- Investir à 7-8 % pour gagner plus

Et bien, pour mon cas, c'est plus rentable d'acheter une RP

Le problème étant mon salaire de 2400 € net : si je gagne 1 € de plus, je bascule dans la tranche 30%.
Et en gros, 100 € net de plus ==> 70 € dans ma poche.

Donc à moins d'investir à 10-12 %, c'est compliqué.

D'ailleurs, le rendement locatif brut de la maison est à 7 %, donc je suis plutôt gagnant d'y habiter / acheter plutôt que de louer l'équivalent Et je peux même louer et avoir un cashflow positif

J'aimerais bien faire du Airbnb mais j'ai peur du squat

Je comprends mieux la peur des proprio de louer maintenant que je suis de l'autre côté

Le 09 février 2025 à 19:42:51 :
J'aimerais bien faire du Airbnb mais j'ai peur du squat

Je comprends mieux la peur des proprio de louer maintenant que je suis de l'autre côté

Et oui

Le 09 février 2025 à 19:45:04 :
la chance
ce matin réveillé par les bruits de pas du voisin du dessus
et cet après midi celui d'à côté s'est mis à faire de la perceuse
je hais la vie en appartement

Ce matin, j'ai été réveillé 2 fois :

- 9h30 : boomeuse qui donne des coups de marteau dans le mur pour el-famoso redresser son meuble de cuisine (réalité ==> elle a entendu un bruit cette nuit et elle se venge)
- 10h10 : démarrage de bagnole là où ils n'ont pas droit de stationner bien évidemment

Là actuellement, je peux entendre la TV à fond du voisin du bas

C'est simple, je vis avec un casque anti-bruit et je dors avec des boules Quies.