Mon proprio boomer essaye de me BAISER V4

Lors de l’état des lieux de sortie en août 2025, le propriétaire a tenté de me faire payer la remise en peinture de mon appartement de 35 m² (au moins 800 €), alors que j’avais moi-même passé une semaine à repeindre les murs.

Il s’est également emporté à propos des WC, affirmant que l’émail sous la ligne d’eau était noirci par un peu de tartre et d’usure normale.

J’ai refusé de signer l’état des lieux, car je savais que si je le faisais, il retiendrait mes 1 150 € de dépôt de garantie. Suite à mon refus, il a essayé de me mettre sous pression : il a crié en déplaçant les meubles pour montrer l’état des murs, m’a retenu pendant environ 10 minutes alors que je devais partir avec ma voiture, et m’a fait du chantage verbal en criant : « Ce que tu fais, c’est dégueulasse, tu nous laisses l’appartement avec toute ta m**e dedans »*, malgré mes trois semaines de travail pour rénover l’appartement.

Une semaine plus tard, j’ai reçu un mail du gérant avec un second état des lieux, réalisé en mon absence, sans huissier ni expert, à leur seule discrétion. Ce document incluait des frais supplémentaires injustifiés :

Frais de déménagement pour une étagère Ikea laissée par un ancien locataire.

Achat d’un nouveau WC (+250 €), prétendument parce que l’ancien était trop sale.

Ajouts concernant des éléments que j’avais déjà signalés à mon arrivée, preuves à l’appui.

Reprise de l’argument sur la peinture, affirmant que le contrat de location exigeait une peinture de qualité professionnelle, ce qui n’avait soi-disant pas été respecté.

Ils ont finalement retenu 1 160 € sur ma caution, en indiquant « le locataire était absent » à la place de ma signature, alors que j’avais refusé de signer le premier état des lieux.

Aucun détail, devis ou facture ne m’a été fourni. La peinture est refaite à bas coût par leurs ouvriers, et le mobilier est clairement surfacturé (par exemple, un bureau de mauvaise qualité évalué 300 €, alors qu’un meilleur modèle se trouve à 150 € chez Ikea). La somme retenue semble donc totalement arbitraire.

Concernant les charges, le montant remboursé est très faible : habituellement, je recevais 500600 € par an, alors que pour 20242025, je n’ai reçu que 260 €, sans aucune photo des relevés de compteurs et sans avoir occupé l’appartement toute l’année. Cela ressemble fortement à un calcul basé sur une moyenne plutôt que sur la consommation réelle, comme ils l’avaient déjà fait l’année précédente.

Dernier détail :

En consultant ma régularisation de charges, j’ai constaté que ma consommation d’électricité a pratiquement doublé : 600 kWh pour la période 20232024 (12 mois) est devenue 1 164 kWh pour la période 20242025 (11 mois).

De la même manière, ma consommation d’eau chaude est passée de 7 m³ à 11 m³.

Le 08 février 2026 à 11:57:20 :
Lors de l’état des lieux de sortie en août 2025, le propriétaire a tenté de me faire payer la remise en peinture de mon appartement de 35 m² (au moins 800 €), alors que j’avais moi-même passé une semaine à repeindre les murs.

Il s’est également emporté à propos des WC, affirmant que l’émail sous la ligne d’eau était noirci par un peu de tartre et d’usure normale.

J’ai refusé de signer l’état des lieux, car je savais que si je le faisais, il retiendrait mes 1 150 € de dépôt de garantie. Suite à mon refus, il a essayé de me mettre sous pression : il a crié en déplaçant les meubles pour montrer l’état des murs, m’a retenu pendant environ 10 minutes alors que je devais partir avec ma voiture, et m’a fait du chantage verbal en criant : « Ce que tu fais, c’est dégueulasse, tu nous laisses l’appartement avec toute ta m**e dedans »*, malgré mes trois semaines de travail pour rénover l’appartement.

Une semaine plus tard, j’ai reçu un mail du gérant avec un second état des lieux, réalisé en mon absence, sans huissier ni expert, à leur seule discrétion. Ce document incluait des frais supplémentaires injustifiés :

Frais de déménagement pour une étagère Ikea laissée par un ancien locataire.

Achat d’un nouveau WC (+250 €), prétendument parce que l’ancien était trop sale.

Ajouts concernant des éléments que j’avais déjà signalés à mon arrivée, preuves à l’appui.

Reprise de l’argument sur la peinture, affirmant que le contrat de location exigeait une peinture de qualité professionnelle, ce qui n’avait soi-disant pas été respecté.

Ils ont finalement retenu 1 160 € sur ma caution, en indiquant « le locataire était absent » à la place de ma signature, alors que j’avais refusé de signer le premier état des lieux.

Aucun détail, devis ou facture ne m’a été fourni. La peinture est refaite à bas coût par leurs ouvriers, et le mobilier est clairement surfacturé (par exemple, un bureau de mauvaise qualité évalué 300 €, alors qu’un meilleur modèle se trouve à 150 € chez Ikea). La somme retenue semble donc totalement arbitraire.

Concernant les charges, le montant remboursé est très faible : habituellement, je recevais 500600 € par an, alors que pour 20242025, je n’ai reçu que 260 €, sans aucune photo des relevés de compteurs et sans avoir occupé l’appartement toute l’année. Cela ressemble fortement à un calcul basé sur une moyenne plutôt que sur la consommation réelle, comme ils l’avaient déjà fait l’année précédente.

Dernier détail :

En consultant ma régularisation de charges, j’ai constaté que ma consommation d’électricité a pratiquement doublé : 600 kWh pour la période 20232024 (12 mois) est devenue 1 164 kWh pour la période 20242025 (11 mois).

De la même manière, ma consommation d’eau chaude est passée de 7 m³ à 11 m³.

Wtf
Normal le 2eme état des lieux se fait avec huissier. Mais je ne vois pas le soucis.

pas lu mais passer par des particulier je l'ai fait étudiant et c'est que des emmerdes

je préfère payer une agence réglaux et ne pas me faire chier avec tous ces détails