Faire de la rénovation en activité secondaire

Ça rapporte ?

Genre acheter des appart pour les retaper puis revendre

Faire ça les soirs et week-ends en plus de mon taff

Commencer par des petits trucs, je vois que la plupart des apparts en vente sont degeulasses, les proprio sont tellement des branlos que même mettre un coup de peinture c’est trop dur pour eux (et trop cher à sous traiter)

Je pense pas.... Déjà tu as les frais de notaires.
Puis tu vas porter la décennale.

Je pense que ça peut se faire mais sur des plus gros ensembles, passer une grange en habitation par exemple. Découper un bien dans une zone prisée.
Mais tu vas pas devoir te louper dans l'achat.

Faut savoir tout faire et s'y connaitre ah fond, sans parler du temps fou que ça te prendra si c'est une activité secondaire et ça peut être plus un gouffre financier qu'autre chose.

Tu sais reconnaitre une charpente à changer ?

Tu connais les taux d'humidité ? À partir de quel taux une chape dois être séchée avant de poser un sol dessus ?

Tu sais refaire un toit ? De l'isolation ?

Tu sais faire de l'élecreicité ?

Comment ça fonctionne le circuit d'eau ?

La.renovation c’est pas forcément du gros œuvre hein

Si.

Tu vas viser quoi sinon ? Acheter un appartement 80k payer 7k de notaire.
Acheter 10k de merdouille pour jouer à Damidot ?

Te dire que tu vas le revendre 110k ? Ça se vend pas toujours au prix en plus.

Désolé c'est brusque mais sans travaux lourds c'est mort.
Et si tu fais du lourd t'as intérêt à gérer.
Puis tu vas payer la taxe sur les PV en plus.

Le 28 décembre 2025 à 23:21:32 :

La.renovation c’est pas forcément du gros œuvre hein

Si.

Tu vas viser quoi sinon ? Acheter un appartement 80k payer 7k de notaire.
Acheter 10k de merdouille pour jouer à Damidot ?

Te dire que tu vas le revendre 110k ? Ça se vend pas toujours au prix en plus.

Désolé c'est brusque mais sans travaux lourds c'est mort.
Et si tu fais du lourd t'as intérêt à gérer.
Puis tu vas payer la taxe sur les PV en plus.

Tu loues le bien apres, tu ne le vends pas forcement

Le 28 décembre 2025 à 23:23:38 :

Le 28 décembre 2025 à 23:21:32 :

La.renovation c’est pas forcément du gros œuvre hein

Si.

Tu vas viser quoi sinon ? Acheter un appartement 80k payer 7k de notaire.
Acheter 10k de merdouille pour jouer à Damidot ?

Te dire que tu vas le revendre 110k ? Ça se vend pas toujours au prix en plus.

Désolé c'est brusque mais sans travaux lourds c'est mort.
Et si tu fais du lourd t'as intérêt à gérer.
Puis tu vas payer la taxe sur les PV en plus.

Tu loues le bien apres, tu ne le vends pas forcement

Si tu loues tu bloques ta capacité d’emprunt

Et la taxe sur les PV s’applique que si la PV est supérieure à 30k€

Autiston, malgré son pseudo (ya zebi ) a raison.
Pour vraiment revendre un bien à un prix intéressant, il faut avoir engagé des travaux lourds. Et ça c'est pas donné à tout le monde quoi qu'en laissent penser certains youtubeurs.

Nonobstant, rénover un appart défraichi, lui redonner un coup de jeune, clairement ça ajoute une plus value mais à ta place avant de le revendre tout de suite je le louerais quelques temps.
Puis si tu revends directement, tu fais de l'achat-revente, donc ça devient officiellement une activité à déclarer et il me semble que tu es pas mal taxé dessus.

Si tu loues tu bloques ta capacité d’emprunt

Non pourquoi ? Tu fais ce genre de truc en société on sort du cadre perso

Et la taxe sur les PV s’applique que si la PV est supérieure à 30k€

Tu visualises bien le risque pour une mini PV ? Rien que le temps passé...
En plus pour faire une bonne affaire t'as intérêt à avoir du cash et signer tout de suite tu seras pas seul sur une bonne affaire
Enfin ce sont des avis si tu te lances et que ça marche c'est cool

Autiston, malgré son pseudo (ya zebi ) a raison.

J'étais bourré quand je l'ai fait celui là

Je te conseille de faire au moins 1 opération dans ta vie rien que pour le plaisir personnel. Tu deviens littéralement un autre homme après avoir terminé une rénovation de tes mains.

Tu achètes un appart à 45 min max max de chez toi + T3 de 60m2 max + mauvais état.

Acheter + rénover un bien immobilier 'en mauvais état ne te garanti en rien une PV sauf si tu l'as acheté vraiment bas + t'as fais les travaux toi même.

Si tu veux faire une PV faut que tu apportes quelque chose que tous le monde ne peux pas faire (transformé un grand T2 en T3 ; diviser un T4 en deux T2 ; aménager des combles ; aménager le sous-sol ; changement de destination...).

Le 28 décembre 2025 à 23:38:00 :

Si tu loues tu bloques ta capacité d’emprunt

Non pourquoi ? Tu fais ce genre de truc en société on sort du cadre perso

Et la taxe sur les PV s’applique que si la PV est supérieure à 30k€

Tu visualises bien le risque pour une mini PV ? Rien que le temps passé...
En plus pour faire une bonne affaire t'as intérêt à avoir du cash et signer tout de suite tu seras pas seul sur une bonne affaire
Enfin ce sont des avis si tu te lances et que ça marche c'est cool

Tu compares une activité professionnelle avec particulier je pense que la confusion vient de là

J’ai pas parlé de monter une boîte de reno

Sinon tous les boomers proprio font ça.
Ils achètent et encaissent la plus-value 2-3 ans plus tard.

C'est comme ça que beaucoup sont devenus millionnaire sans rien branlé et sans aucune taxe.
Car oui, la plus-value sur RP est exonérée, une belle niche fiscale.

Il faut déjà réussir à trouver la bonne affaire.
Même les ruines ne sont pas bradées.

Les bonnes affaires c'est vendu sans annonces ou le jour même.
T'as intérêt à être sur de ton coup