Le boulot ensuite c'est de creer de la valeur avec de l'argent qu'on nous confie :
Exemple le plus simple un pret immobilier
Un appartement a 100,000€ en mauvaise état, dont la valeur rénové serait de 140,000€ (d'apres la moyenne des prix de ventes de biens smiliaires dans la zone, on appelent ca les "comps" pour "comparables")
Si on trouve le moyen de renover l'appart pour 15,000€
On aura créer 25,000€ de valeur
Ya énormément de choses qu'on peut faire pour creer de la valeure, par exemple renover, séparer en plusieurs logement, agrandir, ou alors faire en sorte que la valeur ne soit plus lié au mètres-carrés mais aux reve ues généré, on vend alors un business.
Là les moyens d'ajouter de la valeur peivent etre de creer une colloc, ou utilisé les niches fiscales des meublés ou autres, si un type d'investissement n'est pas réalisable sur un seul logement, il faut peut-être visé des immeubles entiers, "immeubles de rapport" en francais ou "multifamily" en anglais.
Le principe est toujours le meme : créé quelque chose qui a une valeur supérieure à son coût de creation, par exemple grace a l'offre et la demande, transformer un bien sans marché, sans cliznts potentiel, en plusieurs petits appartements avec olus d'acheteurs, ou le peox/m2 sera supérieur.
Tout ensuite se calcule, il suffit d'avoir des modele excel qui prennent en compte tous les paramètres, et rentrer les donnees, dont notamment les taxes. Ces modele te calculent ensuite le Retour sur investissement.
