Devenir propriétaire : c'est si urgent que ça ?

Le 27 octobre 2021 à 23:13:58 :
Locataire depuis 8 ans, j'ai donné l'équivalent de 60.000€.
Si j'avais fait un credit à la place, Avec mon apport je serais aujourd'hui proprio dun appart et j'aurais plus de credit à vie.
Proprio > location.

Ton salaire mensuel moyen sur ces 8 années?

Le 27 octobre 2021 à 23:14:59 _VoxPopuli_ a écrit :

Le 27 octobre 2021 à 23:11:55 :

Le 27 octobre 2021 à 23:09:58 UrinedeCovid19 a écrit :
150k pour de la construction en 2021 ca n’existe plus par contre … encore moins avec le foncier + les frais de notaire.

j'ai fait construire ma maison 150 000€ + (40 000€ de travaux cuisine/exterieur/SDB ect...) 110 000€ de terrain.

60 000€ de PTZ
100 000€ d'apport
140 000€ de credit a 1.65%

Mais vous vivez dans des coins paumés c'est pas possible

Region Parisienne a moins de 20KM de Paris, mais ta raison Paris c'est un coin paumé un village meme

Le 27 octobre 2021 à 23:14:42 :

Quand je cherchais je voyais pas mal d'annonce de neuf à 130K.

Vue la flambee des prix des matieres premieres je n’y crois pas trop…

C'était un peu avant la reprise, vers février

Le 27 octobre 2021 à 23:15:09 :

Le 27 octobre 2021 à 23:13:36 :

Le 27 octobre 2021 à 23:10:53 :

Le 27 octobre 2021 à 23:09:58 :
150k pour de la construction en 2021 ca n’existe plus par contre … encore moins avec le foncier + les frais de notaire.

J'ai fais construire pour ce montant l'année dernière

oui mais t'es dans un trou sans fond ça revient au même
Faut arrêter la mauvaise foi a un moment donné, chacun sa personnalité, ses envies et centres d'intérêts certes, mais faut avoir envie de s'envoyer dans un village de 800 habitants quand t'as entre 25-35 ans
Je dis pas de s'envoyer en plein centre ville non plus, mais un minimum
Après je suis peut-être mauvaise langue et tu es proche de plusieurs commerces / bars / restos etc..., mais dans cette fourchette de prix c'est pas non plus l'extase
Mais grand bien te fasse si ça te plaît

Bah je suis à 10 minutes de la ville (10 minutes de la zone commerciale et 15 minutes du centre ville), ça va quoi, c'est pas come si j'étais allé me perdre au fin fond de la Creuse hein

Oui mais une ville de merde ou ya rien

Le 27 octobre 2021 à 23:15:53 :

Le 27 octobre 2021 à 23:14:59 _VoxPopuli_ a écrit :

Le 27 octobre 2021 à 23:11:55 :

Le 27 octobre 2021 à 23:09:58 UrinedeCovid19 a écrit :
150k pour de la construction en 2021 ca n’existe plus par contre … encore moins avec le foncier + les frais de notaire.

j'ai fait construire ma maison 150 000€ + (40 000€ de travaux cuisine/exterieur/SDB ect...) 110 000€ de terrain.

60 000€ de PTZ
100 000€ d'apport
140 000€ de credit a 1.65%

Mais vous vivez dans des coins paumés c'est pas possible

Region Parisienne a moins de 20KM de Paris, mais ta raison Paris c'est un coin paumé un village meme

Région parisienne c'est l'enfer

Je n'ose même pas imaginer le taudis et la ville dans laquelle t'es pour ce prix

Le 27 octobre 2021 à 23:13:41 :

Le 27 octobre 2021 à 23:10:26 :

Le 27 octobre 2021 à 23:09:12 :

Le 27 octobre 2021 à 23:05:54 :

Le 27 octobre 2021 à 23:03:42 :

Le 27 octobre 2021 à 23:00:12 :

Le 27 octobre 2021 à 22:57:39 :

Le 27 octobre 2021 à 22:55:55 :

Le 27 octobre 2021 à 22:54:04 :

Le 27 octobre 2021 à 22:49:18 :

Le 27 octobre 2021 à 22:47:52 :

Le 27 octobre 2021 à 22:44:13 :

Le 27 octobre 2021 à 22:38:17 :

Le 27 octobre 2021 à 22:32:57 :

Le 27 octobre 2021 à 22:31:00 :

Le 27 octobre 2021 à 22:29:06 :

Le 27 octobre 2021 à 22:25:49 :

Le 27 octobre 2021 à 22:21:39 banni78 a écrit :

Le 27 octobre 2021 à 22:19:05 :

Le 27 octobre 2021 à 22:12:31 :

Le 27 octobre 2021 à 22:10:15 :

[22:09:18] <banni78>
Petite REDPILL pour les propriogolem

Le proprio:
Maison a 300 000 € apres 25 ans :
Interet = - 3000
Notaire = - 20 000
Travaux = - 30 000
Taxe = - 50 000
Capital apres 25 ans avec une augmentation de 10% = 230 000 €

Le locataire qui loue le meme bien:
Loyer = 600 €
argent economiser sur le credit investi en bourse 6% + crypto = 2500 € par an
Capital apres 25 ans = 250 000 €

le locataire apres 25 a 20 000 euro de plus que le propriogolem

Honnêtement, qu'est-ce que c'est 20k sur 20 ans ? C'est 10 mois de salaire me concernant

c'est aussi la liberté et pas etre enchainé par une banque pendant 20 ans
pas de stress de perdre son job
pas de stress de demenager si besoin
pas de stress que ton quartier devient un shithole
pas de stress que tu subisses les consequence du changement climatique

Heureusement qu'il y a des pigeons gens clairvoyants pour penser comme toi. I J'espère que tu en parleras à ton proprio. Tu sais, le mec que tu paies pour habiter sous son toit. Il n'a pas dû penser à tout cela. C'est pour ça qu'aujourd'hui, il est rentier et qu'il plume des pigeons locatix.

mon proprio c'est encore fait tondre cette année par l'etat avec la taxe fonciere et a du lacher un bon 10 000 pour refaire la façade de l'immeuble

merci la copro

c'est pas lui qui paye, c'est son debilin de locataire qui tout les mois lui donne de l'argent, en l'occurrence toi

il raconte quoi ce golem les charge c'est pour les cout recurrent de l'immeuble pas refaire une facade ou des gros travaux

croire que le proprio ne se fait aucune plus-value sur le loyer que tu payes
Puis en soit les travaux qu'il fait ca ajoute de la valeur au bien donc si un jour il voudra le revendre hop +15-20k vu que c'est visuel et beau

+ 15k moins les taxe de l'etat
etre fier d'etre l'esclave de banquier pendant 25 ans

tu peux revendre avant hein croire qu'on est obligé de rester jusqu'a 25 ans
Et puis meme apres les 25 ans il n'y aura plus rien a payer hors reparation,... (reparation c'est meme pas 500€ par an si t'as bien fait toute tes rénovations) alors que vous a 60 il y aura toujours le loyer a 700€ qu'il faudra payer pour qu'un obese puis vivre l'expat life

500 euros de reparation

c'est trop là

c'est ce genre de type qui donne des conseils d'investissement

ma daronne hors renovation (car elle a acheté le bien il n'y a pas longtemps) c'est vraiment genre quoi 100/an de reparation enfin ce n'est pas comme si tu cassais un truc tous les jours quoi

ca fait quoi 5 ans qu'elle a le bien attend encore 5 ans quand la maison va tomber en ruine on verra si c'est toujours 100 euro

Est ce que ton appartement tombe en ruine ?
Quand tu fais bien les renovations ca tiens largement longtemps, avant j'etais dans une maison full renové (credit) il n'y avait AUCUNE reparation a faire depuis qu'on avait fait tous les travaux peut etre a par les éviers bouchés mais on l'a fait nous meme ou egalement une invasion de cafard mais on l'a eradiqué egalement solo

t'as une grosse merde toutes les 5 ans dans un bien de plus de 10 ans

on est plus au temps des maisons solides en pierre aujourd'hui hein ? la rentabilité tu connais ?

J'ai ma maison en pierre (+ 5000 m² de terrain) pour 140 000 euros qui m'attend à 40 minutes de mon taf si je veux.

Oui oui tu as meme 10km de terrain

Les gars une maison ca coute partout 200k mais chez vous c’est toujours 100-150k et comme par hasard a côté de grande ville

Je confirme que c'est trouvable dans les 100-150k, j'ai vu passé une fermette en L avec une tourelle au centre (magnifique ) à 120k y'a quelques mois quand je cherchais.

Faut arrêter de vouloir habiter en ville c'est tout.

J'ai fais construire pour 150k tout compris (terrain, maison, notaire, banque), à la campagne (village de 800 habitants) à 10 minutes d'une zone commerciale d'une petite ville de 60k habitants, 15 minutes du centre ville, 20 minutes de mon taf (entreprise de 2200 salariés). Donc oui c'est possible, mais il faut quand même avoir un peu de chance faut dire ce qui est.

M2 maison et terrain ? Lotissement ?

Maison 85m²
Terrain 560
Hors lotissement.

Bien joué. J’imagine dans les 50k le terrain + notaire et 100k la baraque ?

Oui c'est à peu près ça, t'enlèves 10k pour la baraque et tu rajoutes les frais de banque.

Le 27 octobre 2021 à 23:13:42 :

Le 27 octobre 2021 à 23:11:36 :

Le 27 octobre 2021 à 23:04:38 :

Le 27 octobre 2021 à 23:02:54 :
L'immobilier à la cote car ya bcp d'intermédiaires pour te guider dans ton achat.
Mais c'est juste un actif risqué comme un autre.
La situation est en vérité très simple : les riches peuvent diversifier tandis que les pauvres prennent de plein fouet le risque.
Et si vous avez le choix, diversifier puis seulement alors verrouillez votre épargne/mobilité avec un actif immobilier mais jamais l'inverse ou vous risquez de perdre tout (cf les espagnols, les américains, les allemands, les grecs, les portugais etc.).
Au moins, j'espère que mon message évitera à certains de bousiller leur vie.
N.B : n'achetez que si vous restez plus de 7 ans pour que l'opération soit rentable.

ceci mais n'espere pas les convaincres

l'immo c'est l'investissement du prolo surement l'un des truc les plus risqué

les riches l'utilise juste pour l'effet de levier et completer un portefeuille avec jamais plus de 10%

L'immobilier représente 30% du patrimoine brut chez les 1% et + riches

mais pas sur 1 seul actif immo dans une ville le golem

ca n'a rien a voir ils ont les moyens de diversifir l'immo eux avec plusieurs bien partout dans le monde

oui sauf que ce n'est pas en etant locataire qu'ils le sont devenu
C'est en achetant une maison/appart puis mis en location et ainsi de suite en mettant l'appart précèdent en location, mais le resultat reste le meme ton raisonnement est faut seul les plus demunis n'ont pas d'immo n'importe qui ayant un minimum de capital va s'acheter un bien immo pour faire gonfler son patrimoine sans parler de l'eventuelle plus-value qu'il va se faire

Déjà que c'est invivable quand t'es locataire, mais alors quand tu es prisonnier de ton prêt ça doit être particulièrement atroce

Je confirme, c’est arrivé a une amie.
Elle achete son appartement, une vieille au dessus.
1 mois après son emmenagement, la vieille avait vendu son appartement.
Elle a recupere un putain de cas social ….
Au bout de 2 mois, elle prenait des menaces de mort, coups de pression dans les couloirs.
Les plaintes n’ont rien donné, elle a du fuir chez ses parents.
3 ans plus tard, elle est toujours dans la meme situation.
Elle avait mis un couple de locataires, pour rembourser son credit, le voisin les a fait fuir en 2 semaines.

Le 27 octobre 2021 à 23:16:26 :

Le 27 octobre 2021 à 23:15:09 :

Le 27 octobre 2021 à 23:13:36 :

Le 27 octobre 2021 à 23:10:53 :

Le 27 octobre 2021 à 23:09:58 :
150k pour de la construction en 2021 ca n’existe plus par contre … encore moins avec le foncier + les frais de notaire.

J'ai fais construire pour ce montant l'année dernière

oui mais t'es dans un trou sans fond ça revient au même
Faut arrêter la mauvaise foi a un moment donné, chacun sa personnalité, ses envies et centres d'intérêts certes, mais faut avoir envie de s'envoyer dans un village de 800 habitants quand t'as entre 25-35 ans
Je dis pas de s'envoyer en plein centre ville non plus, mais un minimum
Après je suis peut-être mauvaise langue et tu es proche de plusieurs commerces / bars / restos etc..., mais dans cette fourchette de prix c'est pas non plus l'extase
Mais grand bien te fasse si ça te plaît

Bah je suis à 10 minutes de la ville (10 minutes de la zone commerciale et 15 minutes du centre ville), ça va quoi, c'est pas come si j'étais allé me perdre au fin fond de la Creuse hein

Oui mais une ville de merde ou ya rien

ça dépend ce que tu appelles rien...

Si tu veux ta galerie lafayette à 10 minutes de chez toi, tu peux effectivement te brosser. par contre, un intermarché ou un carrefour, c'est trouvable partout.

Le 27 octobre 2021 à 23:15:19 :

Le 27 octobre 2021 à 23:13:58 :
Locataire depuis 8 ans, j'ai donné l'équivalent de 60.000€.
Si j'avais fait un credit à la place, Avec mon apport je serais aujourd'hui proprio dun appart et j'aurais plus de credit à vie.
Proprio > location.

Ton salaire mensuel moyen sur ces 8 années?

Il a évolué : 1400net, puis 1700, jusqu'à 2100 aujourd'hui.

Le 27 octobre 2021 à 23:16:26 :

Le 27 octobre 2021 à 23:15:09 :

Le 27 octobre 2021 à 23:13:36 :

Le 27 octobre 2021 à 23:10:53 :

Le 27 octobre 2021 à 23:09:58 :
150k pour de la construction en 2021 ca n’existe plus par contre … encore moins avec le foncier + les frais de notaire.

J'ai fais construire pour ce montant l'année dernière

oui mais t'es dans un trou sans fond ça revient au même
Faut arrêter la mauvaise foi a un moment donné, chacun sa personnalité, ses envies et centres d'intérêts certes, mais faut avoir envie de s'envoyer dans un village de 800 habitants quand t'as entre 25-35 ans
Je dis pas de s'envoyer en plein centre ville non plus, mais un minimum
Après je suis peut-être mauvaise langue et tu es proche de plusieurs commerces / bars / restos etc..., mais dans cette fourchette de prix c'est pas non plus l'extase
Mais grand bien te fasse si ça te plaît

Bah je suis à 10 minutes de la ville (10 minutes de la zone commerciale et 15 minutes du centre ville), ça va quoi, c'est pas come si j'étais allé me perdre au fin fond de la Creuse hein

Oui mais une ville de merde ou ya rien

Déjà quand on mentionne une"zone commerciale" distincte du centre ville ça veut tout dire, la zone commerciale est la seule animation urbaine de son coin

Les seuls abrutis capables d'acheter de l'immobilier à crédit sont les fous furieux qui veulent rester dans ce pays toute leur vie

Quand je serai proprio à Shenzhen, je rigolerais bien

Le 27 octobre 2021 à 23:17:21 SoMayWeStart a écrit :

Le 27 octobre 2021 à 23:15:53 :

Le 27 octobre 2021 à 23:14:59 _VoxPopuli_ a écrit :

Le 27 octobre 2021 à 23:11:55 :

Le 27 octobre 2021 à 23:09:58 UrinedeCovid19 a écrit :
150k pour de la construction en 2021 ca n’existe plus par contre … encore moins avec le foncier + les frais de notaire.

j'ai fait construire ma maison 150 000€ + (40 000€ de travaux cuisine/exterieur/SDB ect...) 110 000€ de terrain.

60 000€ de PTZ
100 000€ d'apport
140 000€ de credit a 1.65%

Mais vous vivez dans des coins paumés c'est pas possible

Region Parisienne a moins de 20KM de Paris, mais ta raison Paris c'est un coin paumé un village meme

Région parisienne c'est l'enfer

Je n'ose même pas imaginer le taudis et la ville dans laquelle t'es pour ce prix

106 m² de surface habitable + garage , 210m² de terrain, le taudis c'est une maison neuve de 2019 norme RT2012

Le 27 octobre 2021 à 23:14:59 :

Le 27 octobre 2021 à 23:11:55 :

Le 27 octobre 2021 à 23:09:58 UrinedeCovid19 a écrit :
150k pour de la construction en 2021 ca n’existe plus par contre … encore moins avec le foncier + les frais de notaire.

j'ai fait construire ma maison 150 000€ + (40 000€ de travaux cuisine/exterieur/SDB ect...) 110 000€ de terrain.

60 000€ de PTZ
100 000€ d'apport
140 000€ de credit a 1.65%

Mais vous vivez dans des coins paumés c'est pas possible

Perso :
Maison de 72m2 + garage + petit jardin.
En bon état mais avec des travaux d'isolation à faire à terme

Ville de 3K habitants
45 minutes de Rouen
15 minutes d'une ville de 30K et de mon lieu de travail
Tout commerce + Intermarche
École + Collège dans la ville

Le tout pour 125K

Le 27 octobre 2021 à 23:18:26 :
Les seuls abrutis capables d'acheter de l'immobilier à crédit sont les fous furieux qui veulent rester dans ce pays toute leur vie

Quand je serai proprio à Shenzhen, je rigolerais bien

Encore un Jean-Expat all in crypto.

Ma parole, c'est une épidémie...

Le 27 octobre 2021 à 23:18:28 :

Le 27 octobre 2021 à 23:17:21 SoMayWeStart a écrit :

Le 27 octobre 2021 à 23:15:53 :

Le 27 octobre 2021 à 23:14:59 _VoxPopuli_ a écrit :

Le 27 octobre 2021 à 23:11:55 :

Le 27 octobre 2021 à 23:09:58 UrinedeCovid19 a écrit :
150k pour de la construction en 2021 ca n’existe plus par contre … encore moins avec le foncier + les frais de notaire.

j'ai fait construire ma maison 150 000€ + (40 000€ de travaux cuisine/exterieur/SDB ect...) 110 000€ de terrain.

60 000€ de PTZ
100 000€ d'apport
140 000€ de credit a 1.65%

Mais vous vivez dans des coins paumés c'est pas possible

Region Parisienne a moins de 20KM de Paris, mais ta raison Paris c'est un coin paumé un village meme

Région parisienne c'est l'enfer

Je n'ose même pas imaginer le taudis et la ville dans laquelle t'es pour ce prix

106 m² de surface habitable + garage , 210m² de terrain, le taudis c'est une maison neuve de 2019 norme RT2012

Et par quel miracle t'as acheté pour 110k ? Y a une couille dans ton histoire, j'espère que t'es au courant

J'ai le problème d'être tellement bien dans mon appart en location que je me vois mal bouger de situation C'est le dilemme de continuer à "jeter de l'argent par la fenêtre" mais garder mon confort ou investir

Achete un T2 pour le louer dans ce cas.

Je fais construire une baraque T6 de 125m2 sur 400m2 de terrain en bout de PLU proche d’un espace protégé de 200ha dans une ville balnéaire de 60k hab (Mediteranee). A 10mn de mon taff. J.en prend pour 270k€…

Obligé je suis un french dreamed avec 3 gosses

Le 27 octobre 2021 à 23:16:26 :

Le 27 octobre 2021 à 23:15:09 :

Le 27 octobre 2021 à 23:13:36 :

Le 27 octobre 2021 à 23:10:53 :

Le 27 octobre 2021 à 23:09:58 :
150k pour de la construction en 2021 ca n’existe plus par contre … encore moins avec le foncier + les frais de notaire.

J'ai fais construire pour ce montant l'année dernière

oui mais t'es dans un trou sans fond ça revient au même
Faut arrêter la mauvaise foi a un moment donné, chacun sa personnalité, ses envies et centres d'intérêts certes, mais faut avoir envie de s'envoyer dans un village de 800 habitants quand t'as entre 25-35 ans
Je dis pas de s'envoyer en plein centre ville non plus, mais un minimum
Après je suis peut-être mauvaise langue et tu es proche de plusieurs commerces / bars / restos etc..., mais dans cette fourchette de prix c'est pas non plus l'extase
Mais grand bien te fasse si ça te plaît

Bah je suis à 10 minutes de la ville (10 minutes de la zone commerciale et 15 minutes du centre ville), ça va quoi, c'est pas come si j'étais allé me perdre au fin fond de la Creuse hein

Oui mais une ville de merde ou ya rien

Bah si quand même, c'est une ville culturelle. C'est pas Paris c'est sûr mais j'OSEF complet perso, et je taf dans une grosse entreprise.